JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W HISZPANII
MARZYSZ O UCIECZCE OD SMOGU I O PRZEPROWADZCE DO SŁONECZNEJ HISZPANII?
A MOŻE CHCESZ ZAINWESTOWAĆ W ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA WYBRZEŻU COSTA BLANCA?
NASI SPECJALIŚCI, BAZUJĄC NA SWOIM DOŚWIADCZENIU I WIEDZY,
PRZEPROWADZĄ CIĘ BEZPIECZNIE PRZEZ CAŁY PROCES ZAKUPU
MARZYSZ O UCIECZCE OD SMOGU I O PRZEPROWADZCE DO SŁONECZNEJ HISZPANII?
A MOŻE CHCESZ ZAINWESTOWAĆ W ZAKUP NIERUCHOMOŚCI NA WYBRZEŻU COSTA BLANCA?
NASI SPECJALIŚCI, BAZUJĄC NA SWOIM DOŚWIADCZENIU I WIEDZY,
PRZEPROWADZĄ CIĘ BEZPIECZNIE PRZEZ CAŁY PROCES ZAKUPU
ZNAJDZIEMY DLA CIEBIE
IDEALNĄ NIERUCHOMOŚĆ
SPRAWDZIMY NIERUCHOMOŚĆ
POD WZGLĘDEM FORMALNYM
I PRAWNYM
POMOŻEMY UZYSKAĆ
NIEZBĘDNE DOKUMENTY
ZNAJDZIEMY NAJKORZYSTNIEJSZĄ
OFERTĘ KREDYTU
BĘDZIEMY OBECNI
PRZY PRZEKAZANIU
NIERUCHOMOŚCI PO ZAKUPIE
ZAPEWNIMY OBSŁUGĘ
WYNAJMU NIERUCHOMOŚCI
I SZYBKI ZWROT Z INWESTYCJI
PROCEDURY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI
WIZYTA REKONESANSOWA
Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii? Skontaktuj się z nami!
Na podstawie informacji uzyskanych od Ciebie, przygotujemy oferty dopasowane do Twoich preferencji i przedstawimy je drogą mailową.
Następnie umówimy się na wizytę rekonesansową, ustalimy dogodny dla Ciebie termin przylotu, aby zaprezentować Ci wybrane nieruchomości.
Odbierzemy Cię z lotniska i zapewnimy nocleg na dogodnych warunkach.
W trakcie wizyty skupimy się na prezentacji i wyborze idealnej nieruchomości.
Zostaniesz otoczony opieką prawną i notarialną, gwarantującą
bezpieczeństwo zakupu.
DOKUMENTY NIEZBĘDNE DO ZAKUPU
· Numer NIE (Numero de Identificacion de Estranjero) –
Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca
·Potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku
·Paszport lub dowód osobisty
·Kserokopia paszportu lub dowodu osobistego
Numer NIE to numer identyfikacyjny, nadawany wszystkim obcokrajowcom, potrzebny do wszelkich transakcji finansowych przeprowadzanych na terytorium Hiszpanii. O numer N.I.E. można ubiegać się w oddziale dla obcokrajowców na posterunku policji (Policía Nacional) w Hiszpanii lub w Ambasadzie Hiszpanii w Warszawie. Uzyskanie numeru NIE możesz zlecić naszym agentom.
Aby uzyskać numer NIE należy złożyć następujące dokumenty:
·wypełniony wniosek,
·dwa aktualne zdjęcia legitymacyjne,
·ważny paszport lub dowód osobisty + 2 kserokopie tego dokumentu,
·należy również podać motyw dlaczego ubiegamy się o ten dokument, np. zakup nieruchomości, umowa o pracę, rozpoczęcie własnej działalności itp.
WYROBIENIE NUMERU NIE
REZERWACJA NIERUCHOMOŚCI
Kiedy wybierzesz najbardziej odpowiadającą Ci ofertę i podejmiesz decyzję o zakupie, nasz prawnik analizuje wybraną nieruchomość by mieć pewność, że nie jest ona obciążona kredytami. Jeśli nie istnieją prawne przeciwwskazania do sfinalizowania zakupu, podpisujemy wstępną umowę kupna-sprzedaży nieruchomości. Wówczas pobierany jest zadatek w wysokości między 3000 Euro a 10000 Euro. W ten sposób zabezpieczasz sobie prawo do zakupu nieruchomości, a właściciel wycofuje ofertę z rynku. Rozpoczynamy proces załatwienia formalności niezbędnych do uzyskania kredytu hipotecznego oraz sfinalizowania transakcji.
Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na kredyt, pomożemy Ci uzyskać najkorzystniejszą ofertę. Kredyt hipoteczny w Hiszpanii można uzyskać do ok. 60% wartości nieruchomości, a oprocentowanie waha się, w zależności od banku, i wynosi od 3,5% do 3,8% w skali roku. Kredyt można rozłożyć na okres do 30 lat, maks. do 75. roku życia.
Dokumenty wymagane od obywateli Polski:
– zaświadczenie z banku o posiadaniu konta – opinia bankowa, przetłumaczone na j. hiszpański;
– wykaz uzyskanego dochodu za rok ubiegły lub za rok bieżący – (dt. osób prowadzących własną działalność),przetłumaczone na j. hiszpański – np. PIT rozliczeniowy z US);
– aktualne zaświadczenie o dochodach (dt. osób zatrudnionych na umowę o pracę), przetłumaczone na j. hiszpański;
– paszport i jego kserokopia;
– wyciąg z BiK-u (wymagany przez wybrane banki);
– numer N.I.E.
POZYSKANIE KREDYTU NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI
PODPISANIE UMOWY PRZENOSZĄCEJ WŁASNOŚĆ I PRZEKAZANIE NIERUCHOMOŚCI
Umowa przenosząca własność, czyli umowa kupna-sprzedaży
w formie aktu notarialnego, sporządzana jest w kancelarii
notarialnej w języku hiszpańskim. Przed jej podpisaniem,
dokonujemy tłumaczenia przez tłumacza przysięgłego,
w obecności prawnika. Udajemy się razem do nieruchomości na inspekcję, podczas której sporządzamy protokół zdawczo-odbiorczy.
Równocześnie z podpisaniem umowy, w przypadku nieruchomości na kredyt, następuje wpis hipoteki do ksiąg wieczystych na rzecz banku.
Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii to ok. 13,5%
wartości nieruchomości, w tym 10% to podatek od nieruchomości,
3% to koszty notarialne i zarejestrowanie nieruchomości, a ok. 0,5 %
to opłaty urzędowe. W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt,
koszty będą wyższe i będą wynosić ok. 15-16% ceny transakcyjnej.
Podatek i wszystkie opłaty należy uregulować w terminie do 30 dni
od momentu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność.
Koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii:
– IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) – podatek od nieruchomości,
około €200 – €300 rocznie w przypadku apartamentów,
około €200 – €600 rocznie w przypadku domów.
– Czynsz – dla apartamentów od €25 – €60 miesięcznie,
w przypadku dużych ekskluzywnych apartamentów na osiedlach
z basenami, spa itp. ok. €100-€160 miesięcznie.
W przypadku własnego domu z działką nie ma żadnych opłat czynszowych.